Validité DPE
Tout savoir sur la durée, les règles et la réglementation en 2025
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un document incontournable pour les propriétaires et les locataires. Que ce soit lors d’une mise en vente ou d’une mise en location, il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Mais une question revient souvent : quelle est la validité du DPE ?
En 2025, avec les nouvelles réglementations, il est essentiel de comprendre la durée de validité du diagnostic énergétique, les obligations des propriétaires et les conséquences pour les logements classés énergie classe E ou énergie classe F.
Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos questions sur la validité du DPE, tout en abordant les évolutions législatives, le coût d’un diagnostic et les impacts pour la location et la vente.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire qui indique la consommation d’énergie d’un logement et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre.
Il attribue une étiquette énergie allant de A (logement très économe) à G (logement très énergivore).
Il sert de repère aux locataires et acquéreurs pour estimer les dépenses énergétiques.
Depuis 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que le locataire ou l’acheteur peut engager la responsabilité du propriétaire en cas d’erreur manifeste.
👉 Pour plus de détails techniques, vous pouvez consulter le site officiel de l’ADEME, qui détaille le fonctionnement et la réglementation du diagnostic énergétique.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
La validité du DPE est en principe de 10 ans à compter de sa réalisation. Cela signifie que si vous faites réaliser un diagnostic en 2025, il restera valable jusqu’en 2035, sauf changement législatif.
Cependant, les règles ont évolué récemment :
Les anciens DPE réalisés avant 2018 ne sont plus valables.
Ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 sont valides uniquement jusqu’au 31 décembre 2024.
👉 À partir de 2025, tous les DPE devront donc être conformes à la nouvelle méthode de calcul entrée en vigueur en juillet 2021.
Quand faut-il renouveler le DPE ?
Il faut renouveler le diagnostic énergétique dans plusieurs cas :
Si le DPE a plus de 10 ans.
Si le DPE a été établi avant juillet 2021 et n’est plus reconnu valide après décembre 2024.
Si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de chaudière, installation de pompes à chaleur). Ces améliorations peuvent modifier la classe énergie et nécessitent un nouveau DPE pour refléter la nouvelle performance.
En résumé : pour vendre ou louer un bien en 2025, il est impératif de présenter un DPE valide et à jour.
Validité DPE vente et location
La validité du DPE est la même, que ce soit pour une vente ou une location : 10 ans maximum.
Pour une vente, le DPE doit être annexé à la promesse de vente ou à l’acte définitif.
Pour une location, il doit être remis au locataire lors de la signature du bail.
Attention : un propriétaire qui fournit un DPE caduc s’expose à des sanctions et à des recours de la part de l’acquéreur ou du locataire.
Est-ce que le DPE va changer en 2025 ?
Oui. Depuis la loi Climat et Résilience, la réglementation sur les logements énergivores se durcit progressivement :
Depuis janvier 2023 : les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location.
En 2025, ce sera au tour de tous les logements classés énergie classe G.
En 2028, les logements classés F seront interdits à la location.
En 2034, les logements classés E ne pourront plus être loués.
👉 Cela signifie que la validité du DPE devient un enjeu central pour les bailleurs : sans diagnostic valide, impossible de louer légalement un logement.
Quel DPE est interdit à la location en 2025 ?
Dès le 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront considérés comme des passoires thermiques et ne pourront plus être mis en location.
Cela représente plusieurs centaines de milliers de logements en France. Les propriétaires devront réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique avant de pouvoir relouer leur bien.
Quelles sont les nouvelles lois pour les propriétaires en 2025 ?
Les principales obligations pour les bailleurs sont les suivantes :
Fournir un DPE valide lors de toute mise en location.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique si le logement est classé F ou G.
Respecter les interdictions progressives prévues par la loi Climat.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le texte complet de la loi Climat et Résilience qui encadre la transition énergétique dans le secteur immobilier.
Combien coûte un DPE en 2025 ?
Le prix d’un diagnostic de performance énergétique varie selon :
La taille du logement,
Le type (appartement ou maison),
La localisation géographique.
En moyenne :
Appartement : entre 100 € et 150 €.
Maison : entre 150 € et 250 €.
👉 Ce coût reste à la charge du propriétaire, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location.
Comment savoir si mon DPE est toujours valable ?
Pour vérifier la validité d’un DPE, il suffit de :
Regarder la date de réalisation sur le document.
Vérifier s’il a été établi selon la méthode en vigueur depuis 2021.
Confirmer qu’il n’a pas dépassé les 10 ans de validité.
Si votre diagnostic est trop ancien ou réalisé avant 2021, il doit être refait pour être conforme.
DPE obligatoire et nouvelles réglementations
En 2025, le DPE est obligatoire pour :
Toute vente de logement.
Toute mise en location (bail d’habitation vide ou meublé).
Sans diagnostic valide, la transaction est bloquée et le propriétaire peut être sanctionné.
Différence entre DPE E et DPE F
La distinction entre classe E et classe F est importante :
DPE E : consommation comprise entre 231 et 330 kWh/m²/an. Ces logements resteront louables jusqu’en 2034.
DPE F : consommation entre 331 et 450 kWh/m²/an. Ces logements seront interdits à la location dès 2028.
Un logement en énergie classe E reste encore autorisé à la location en 2025, mais il risque de devenir un problème pour le propriétaire à moyen terme.
Calcul du DPE
Depuis 2021, le calcul du DPE se base sur une méthode dite 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements).
Il prend en compte :
L’isolation du logement,
Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude,
La ventilation,
Les consommations estimées.
Le calcul est désormais identique pour tous, locataires comme acheteurs, et vise plus de transparence.
Validité du DPE et gestion locative : un enjeu clé
La validité du DPE ne se limite pas à une obligation légale : elle impacte directement la mise en location d’un logement. Un bailleur qui néglige ce point s’expose à :
Des sanctions financières,
L’impossibilité de louer,
Des litiges avec ses locataires.
La validité du DPE est un enjeu majeur pour les propriétaires en 2025. Sa durée reste fixée à 10 ans, mais les réformes récentes obligent à renouveler de nombreux diagnostics réalisés avant 2021.
👉 À retenir :
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location.
Sa validité dépend de la date de réalisation et des lois en vigueur.
Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location.
Les propriétaires doivent anticiper et prévoir des rénovations pour éviter la vacance de leur bien.
Enfin, pour simplifier la gestion des obligations liées à la validité du DPE et à la location, des solutions comme Jataipermettent de gagner en clarté et en efficacité.
