Faire un État des Lieux avec un Expert Indépendant
Trouvez un expert état des lieux près de chez vous en quelques clics. Jatai vous met en relation avec plus de 150 agents d'état des lieux vérifiés partout en France pour réaliser vos états des lieux d'entrée et de sortie en toute conformité.
Qu'est-ce que ça veut dire l'état des lieux ?
L'état des lieux est un document juridique essentiel qui décrit de manière précise et contradictoire l'état d'un logement et de ses équipements lors de l'entrée et de la sortie du locataire.
Document légal protecteur
Faire un état des lieux permet de protéger aussi bien le propriétaire que le locataire. Il sert de preuve de l'état du bien au moment de la prise de possession et au moment de la restitution.
Conforme à la loi Alur
Un état des lieux doit contenir des mentions obligatoires définies par la loi Alur de 2014 : adresse du logement, date, identité des parties, relevés de compteurs, description des clés et description détaillée de chaque pièce.
Comparaison entrée/sortie
En comparant l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie, on peut déterminer si des dégradations sont imputables au locataire et justifient une retenue sur le dépôt de garantie.
Pourquoi faire appel à un expert état des lieux indépendant ?
Confier la réalisation de votre état des lieux à un expert EDL professionnel garantit un document juridiquement solide et limite les risques de litiges.
Expertise et impartialité
Un expert en état des lieux connaît parfaitement la réglementation et les mentions obligatoires. Son objectivité professionnelle évite les tensions entre propriétaire et locataire.
Solidité juridique
Un état des lieux réalisé par une société d'état des lieux ou un agent d'état des lieux certifié a une valeur juridique renforcée en cas de litige devant les tribunaux.
Documentation complète
Les experts incluent systématiquement des photos datées, des descriptions détaillées et tous les relevés nécessaires pour un dossier complet et incontestable.
Gain de temps
Déléguer cette tâche à un prestataire état des lieux vous libère du temps et garantit un travail professionnel réalisé dans les règles de l'art.
Comment réaliser un état des lieux ?
Que vous fassiez appel à un expert pour état des lieux ou que vous le réalisiez vous-même, voici les étapes essentielles à respecter.
Fixer un rendez-vous
L'état des lieux d'entrée doit être réalisé le jour de la remise des clés, et l'état des lieux de sortie lors de la restitution du logement. Convenez d'une date avec toutes les parties prenantes ou faites appel à un professionnel sur Jatai.
Préparer le logement
Le logement doit être vide, propre et tous les compteurs accessibles. Pour un état des lieux de sortie, le locataire doit avoir effectué le ménage et les petites réparations locatives.
Inspecter chaque pièce méthodiquement
L'agent d'état des lieux examine pièce par pièce : sols, murs, plafonds, fenêtres, portes, équipements, sanitaires, électricité. Chaque élément est décrit avec précision (état neuf, bon état, état d'usage, mauvais état).
Relever les compteurs
Les index des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz doivent obligatoirement être relevés et mentionnés dans le document.
Photographier et documenter
Les photos datées renforcent la valeur probante du document. Un expert état des lieux photographie systématiquement les éventuelles anomalies ou points particuliers.
Signer le document
L'état des lieux doit être signé par le propriétaire et le locataire (ou leurs représentants). Chaque partie conserve un exemplaire original.
Que faut-il vérifier lors d'un état des lieux ?
Voici la checklist complète des éléments à inspecter pour faire un état des lieux complet et conforme.
🏠 Éléments structurels
Murs et plafonds : peinture, papier peint, fissures, traces d'humidité, moisissures
Sols : parquet, carrelage, moquette, lino - rayures, taches, état général
Portes et fenêtres : fonctionnement, serrures, poignées, vitres, joints d'isolation
Volets et stores : mécanisme, état des lames, fonctionnement
⚡ Installations techniques
Électricité : interrupteurs, prises, tableau électrique, luminaires
Plomberie : robinets, évacuations, chasse d'eau, état des joints
Chauffage : radiateurs, chaudière, thermostat (à vérifier en période de chauffe)
Ventilation : VMC, bouches d'aération, extracteurs
🔑 Équipements et accessoires
Clés : nombre exact de jeux de clés, boîte aux lettres, cave, parking
Cuisine : plaques, four, hotte, éviers (pour logement meublé : électroménager)
Salle de bain : sanitaires, baignoire/douche, miroirs, rangements
Compteurs : relevés exacts d'eau, électricité, gaz
💡 Astuce : Un expert état des lieux indépendant dispose d'un logiciel avec checklists professionnelles et ne manque aucun élément essentiel.
Quel est le coût d'un état des lieux ?
Le prestataire état des lieux prix varie selon la surface du logement, sa localisation et le prestataire choisi. Voici ce qu'il faut savoir.
Tarifs indicatifs
Le prix varie selon la surface et la complexité
- Studio / T1 (< 30m²) : 80€ - 120€
- T2 / T3 (30-70m²) : 120€ - 180€
- T4 / T5 (70-120m²) : 180€ - 220€
- Maison (> 120m²) : Sur devis personnalisé
- Avec huissier (en cas de litige) : 158€ à 256€ TTC
Qui paie ? Si réalisé par un professionnel, l'état des lieux d'entrée est partagé entre propriétaire et locataire (maximum 3€/m² pour le locataire). L'état des lieux de sortie est à la charge du propriétaire, sauf en cas de recours à un huissier (frais partagés).
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Comment ça marche ?
Publiez votre demande
Décrivez votre besoin de faire faire un état des lieux : type de bien, surface, localisation, date souhaitée.
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État des lieux : modèles et formulaires
Si vous souhaitez faire un état des lieux vous-même, assurez-vous d'utiliser un modèle d'état des lieux conforme à la loi Alur 2025.
📄 Formulaire état des lieux à imprimer
Utilisez un formulaire état des lieux à imprimer comportant toutes les mentions obligatoires : identité des parties, date, adresse, relevés de compteurs, description détaillée pièce par pièce.
📋 État des lieux modèle Word/PDF
Préférez un état des lieux modèle officiel au format PDF ou Word téléchargeable, validé par les organismes officiels et conforme à la réglementation en vigueur.
📥 État des lieux de sortie PDF
Pour faire un état des lieux de sortie, utilisez le même modèle que l'état des lieux d'entrée afin de faciliter la comparaison des deux documents.
⚠️ Attention : Un état des lieux mal réalisé peut être invalidé juridiquement. Pour éviter tout risque, confiez cette mission à un expert état des lieux professionnel via Jatai.
Faire un état des lieux : expression et synonymes
L'expression "faire un état des lieux" est utilisée au sens propre dans l'immobilier, mais aussi au sens figuré dans d'autres contextes.
Au sens immobilier (sens propre)
"Faire un état des lieux" signifie réaliser un inventaire contradictoire et détaillé de l'état d'un logement et de ses équipements, au moment de l'entrée et de la sortie du locataire.
Synonymes et variantes
Réaliser un constat locatif
Effectuer un inventaire des lieux
Établir un état descriptif du logement
Dresser un état contradictoire des lieux
Au sens figuré
"Faire un état des lieux" peut également signifier : analyser une situation, évaluer l'existant, faire un diagnostic, faire un bilan. Mais dans le contexte immobilier, l'expression garde toujours son sens littéral et juridique.
Questions fréquentes sur l'état des lieux
Est-il obligatoire de faire un état des lieux ?
L'état des lieux n'est pas strictement obligatoire d'un point de vue légal. Cependant, il est TRÈS FORTEMENT recommandé. En son absence, la loi présume que le logement a été remis en bon état au locataire, ce qui peut se retourner contre lui en fin de location. Un état des lieux protège à la fois le propriétaire et le locataire.
Peut-on faire un état des lieux sans le propriétaire ?
L'état des lieux doit être contradictoire, c'est-à-dire signé par les deux parties (propriétaire et locataire). Si l'une des parties ne peut être présente, elle peut mandater un représentant (proche, agent d'état des lieux, agence). En cas de refus de l'une des parties, il faut faire appel à un huissier de justice.
Combien de temps prend un état des lieux ?
La durée dépend de la surface et de la complexité du bien. Comptez 30 minutes à 1h pour un studio, 1h à 1h30 pour un T2/T3, et 2h à 3h pour une grande maison. Un expert état des lieux travaille méthodiquement pour ne rien oublier.
Peut-on modifier un état des lieux après signature ?
Oui, le locataire dispose de 10 jours après la signature pour demander une modification de l'état des lieux d'entrée concernant des éléments qu'il aurait remarqués après coup. Pour les équipements de chauffage, ce délai s'étend jusqu'à un mois après le début de la période de chauffe.
Que se passe-t-il s'il n'y a pas d'état des lieux de sortie ?
En l'absence d'état des lieux de sortie, la loi présume que le logement a été restitué en bon état. Le propriétaire aura donc des difficultés à prouver d'éventuelles dégradations et à retenir le dépôt de garantie. C'est pourquoi il est essentiel de toujours réaliser cet état des lieux.
État des lieux d'entrée ou de sortie : quelle différence ?
L'état des lieux d'entrée est réalisé à l'arrivée du locataire, lors de la remise des clés. L'état des lieux de sortie est effectué au départ du locataire, lors de la restitution des clés. La comparaison entre ces deux documents permet de déterminer si des dégradations sont imputables au locataire.
Vétusté ou dégradation : comment faire la différence ?
La vétusté correspond à l'usure normale du bien due au temps et à un usage normal. Elle ne peut pas être reprochée au locataire. Les dégradations sont des dommages causés par un usage anormal ou un manque d'entretien. Seules les dégradations peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Un expert en état des lieux sait faire cette distinction.
Faut-il des photos pour un état des lieux ?
Les photos ne sont pas obligatoires légalement, mais elles sont TRÈS fortement recommandées. Elles constituent une preuve visuelle précieuse en cas de litige. Tous les experts état des lieux sur Jatai incluent systématiquement des photos datées dans leurs prestations.
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