Frais de vente, location, gestion locative… Découvrez le vrai coût des agences immobilières et comment économiser des milliers d'euros grâce aux agences immobilières en ligne.
Réponse rapide
Entre 3 % et 10 % du prix de vente
Soit entre 7 500 € et 25 000 € pour un bien à 250 000 €. La moyenne nationale est de 4,87 % TTC.
4,87 %
Taux moyen des honoraires
12 175 €
Frais moyens (bien à 250 000 €)
29,90 €
1er service chez Jatai
150+
Prestataires vérifiés
Les honoraires varient selon le type de transaction, la région et la valeur du bien.
3 % à 10 %
du prix de vente TTC
Les frais d'agence immobilière sont généralement dégressifs selon le prix du bien.
8 € à 12 €/m²
selon la zone géographique
Depuis la loi ALUR de 2014, les frais sont plafonnés et partagés.
5 % à 10 %
des loyers perçus HT/mois
La gestion locative inclut encaissement, relances, travaux et relation locataire.
Les frais d'agence peuvent être à la charge du vendeur (« charge vendeur ») ou de l'acheteur (« charge acquéreur »). En pratique, quand ils sont « charge acquéreur », les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, ce qui peut représenter une économie de plusieurs centaines d'euros.
La loi Hoguet impose aux agences d'afficher clairement leurs barèmes. Depuis un arrêté de 2017, chaque annonce doit mentionner le prix du bien, le montant des honoraires (en € et en %) et qui les supporte.
Oui, les honoraires sont toujours négociables. Le prix du bien est le levier principal : plus il est élevé, plus vous avez de marge. Un mandat exclusif peut servir de monnaie d'échange, et la concurrence locale joue également en votre faveur.
Vous pouvez aller plus loin avec une agence immobilière à frais réduits ou opter pour les prestations à la carte de Jatai qui suppriment totalement la commission sur la vente.
Découvrez combien vous pouvez économiser avec les services à la carte.
| Service (bien à 250 000 €) | Agence traditionnelle | Jatai (à la carte) | Économie |
|---|---|---|---|
| Commission de vente | 12 175 € (4,87 %) | 0 € | 12 175 € |
| Visite virtuelle 360° | Inclus* | Dès 59 € | — |
| Photos professionnelles | Inclus* | Dès 89 € | — |
| Visite | Inclus* | Dès 49 € | — |
| Home staging virtuel | Non proposé | Dès 49 € | — |
| Drone / vidéo aérienne | 200 – 500 € (supplément) | Dès 109 € | ≤ 350 € |
| État des lieux | 150 – 300 € | Dès 79 € | ≤ 230 € |
| Total estimé | 12 175 – 13 000 € | 400 – 800 € | ~ 11 500 € |
* Les services « inclus » sont intégrés dans la commission. Avec Jatai, vous ne payez que ce dont vous avez besoin.
Une alternative simple pour vendre sans commission d'agence.
Sélectionnez uniquement les prestations dont vous avez besoin.
Gérez vos visites, négociez et économisez des milliers d'euros.
Les frais de location sont encadrés par la loi ALUR depuis mars 2014. Les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés selon la zone géographique et ne peuvent dépasser ceux facturés au propriétaire.
Pour un appartement de 50 m² à Paris, les frais maximum sont de 605 € (visite + dossier + bail) + 150 € pour l'état des lieux, soit 750 € au total. Pour la régularisation des charges, d'autres règles s'appliquent.
Vendre entre particuliers supprime totalement la commission, mais vous gérez tout seul. Notre guide « comment vendre sa maison sans agence » détaille la marche à suivre.
Utiliser une marketplace comme Jatai offre le meilleur des deux mondes : contrôle de votre vente + services professionnels à des tarifs fixes, sans commission indexée sur le prix.
Comparer et négocier entre plusieurs agences locales peut vous faire gagner 0,5 % à 2 %, soit 1 250 € à 5 000 € sur 250 000 €. La DGCCRF rappelle que les honoraires sont toujours négociables.
Entre 3 % et 10 % du prix de vente, avec une moyenne de 4,87 % TTC. Les taux sont dégressifs : 3-4 % pour un bien à 500 000 €, 8-10 % sous 100 000 €. Consultez notre article dédié aux frais d'agence.
Soit le vendeur (« charge vendeur »), soit l'acheteur (« charge acquéreur »). Les frais « charge acquéreur » réduisent la base de calcul des frais de notaire.
Oui. Réduction possible de 0,5 % à 2 %. Avec Jatai, pas de commission : uniquement les services dont vous avez besoin.
Plafonds loi ALUR : 12 €/m² zone très tendue, 10 €/m² zone tendue, 8 €/m² ailleurs. État des lieux : 3 €/m² max.
Vendre entre particuliers, utiliser Jatai (services dès 29,90 €, sans commission), ou négocier un mandat exclusif avec honoraires réduits.
« FAI » = frais inclus. « Honoraires charge acquéreur » = frais en sus. Depuis 2017, chaque annonce doit détailler prix, honoraires (€ et %) et qui les paie.
Simple : plusieurs agences + vente directe possible. Exclusif : une seule agence, plus de moyens, possibilité de négocier des frais réduits. Semi-exclusif : exclusivité agence, mais vente perso sans commission possible.
J'ai vendu mon appartement à Lyon sans agence grâce à Jatai. La visite virtuelle a fait toute la différence !
Marie L.
Lyon (69)
Économie : 9 800 €Les photos drone ont mis en valeur le potentiel constructible. Vendu en 3 semaines, 15 000 € de commission gardés !
Philippe D.
Montpellier (34)
Économie : 15 200 €En tant qu'investisseur, je fais tous mes états des lieux avec Jatai. Service pro et 3 fois moins cher.
Sophie T.
Bordeaux (33)
Économie : 180 €/EDLAvec Jatai, ne payez que les services dont vous avez besoin. Dès 29,90 €, sans commission.
